經國轉運站電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國特區忠泰幸電梯3房車桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：43.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠泰幸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：48.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：3.44 坪
共同使用：21.7 坪
車位坪數：7.74 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3752 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：經國特區忠泰幸電梯 3 房車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 5 年，屬於次新大樓；由知名建設忠泰建設與日本建築師吉村靖孝共同設計，產品力高；格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；周邊交通便捷，鄰近經國轉運站，且短時間內可上國道一號；社區公設完善，包含無邊際泳池、健身房等高端設施。
劣勢	位於 3 樓（共 23 樓），對於重視採光與景觀的買家而言可能稍嫌低矮；管理費每月 3752 元，相較於同區域一般大樓略高；單價約 43.15 萬/坪，在桃園市屬於中高價位，總價門檻較高。
機會	經國特區仍為發展熱區，未來幸福橋直通藝文特區及捷運 G12 站等基礎建設完成後，區域聯外功能將更強；品牌大樓在市場中保值性通常較佳，適合長期持有或作為資產配置。
威脅	房地產市場受景氣循環與利率波動影響，高總價物業在二手市場的流動性可能不如中低总价物件；鄰近國道或轉運站可能在特定时段產生交通噪音或車流擁擠的干擾。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於追求生活品質與品牌效用的購屋者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：首先，「忠泰幸」結合了國際級建築設計與高規格建材，住居環境的質感在桃園地區難得，且僅 5 年的屋齡意味著近期不需投入大筆整修資金。其次，地點位於經國特區核心，緊鄰轉運站並方便上高速公路，對通勤家庭或未來租賃需求極為便利。雖然單價與管理費略高，且 3 樓樓層在景觀與隱私上稍有局限，但考量其產品稀缺性與地段潛力，若能接受月管費負擔，此物件仍是一處值得入手的優質住家。建議 buyer 在決定前，可於不同時段（特別是傍晚通勤時間）實地評估噪音情況，並確認自身貸款能力是否足以負荷高單價帶來的房貸壓力。

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